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狗万提款几种方式

作为父母,如何保障你给子女购买的“婚房”

日期:2016-05-13 / 人气:

作者:尹红志
       在如今北京这样的大都市,面对高涨的房价,几乎是全家总动员,父母为子女购买“婚房”的情形比比皆是。那么,作为父母,为子女购买婚房是为了让小夫妻更好地生活,如果哪天俩人过不下去了,要分割您给孩子买的婚房,您能接受吗?如果您接受不了,如何做好风险防范呢?让我们一起通过一个案例来为您解析。
(一)回顾案件事实: 
       小王(男)和小李(女)于2008年经人相亲相识,经过一段时间的接触和了解,两个人决定共结连理。小王和小李的“结婚流程”同大多数都市年轻人一样:先登记结婚再办婚礼。 
       2009年2月14日,二人在民政局办理了结婚登记。然后两家人一起筹备婚礼。婚礼举办前,经小李家要求,小王的父母同意给二人购买一套婚房。
       小王父母本意是全款为小夫妻购买一套房屋,但无奈资金周转出现困难,于是和小夫妻商量:以小王的名义签订购房合同和按揭贷款合同,房屋登记在小王名下,首付款和按揭贷款均由小王父母承担。房屋顺利购买完成并登记在小王名下,按揭贷款三个月内就还清了。
       2014年5月,小夫妻因为各种原因最终无法继续共同生活,协商离婚事宜,但关于婚房的认定和分割产生了歧义。
(二)回顾诉讼过程:
       小夫妻最终因为婚房的认定和分割分歧较大,无法达成一致而诉至法院。
       小王说:根据《婚姻法解释三》第七条之规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。基于该房屋的首付款和按揭贷款都是父母出资,所以该房屋应认定为个人财产,女方无权分割。
       小李说:根据《婚姻法解释二》第二十二条之规定“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”。虽然该房屋的首付款和按揭贷款都是小王父母出资,但首付款是赠与给夫妻双方的,按揭贷款是借款,所以该房屋应认定为夫妻共同财产,女方有权分割。
       法院说:《婚姻法解释三》中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的情况,应为出全资购买,而非仅支付首付款的情况,因此不能适用上述规定将诉争房屋确定为小王的个人财产;小王没有证据证明小王父母出资是对一方的赠与,应视为对夫妻双方的赠与,故该房屋属夫妻共同财产,依法进行分割。
(三)律师告诉你:
       生活中有太多小王父母、小王和小李这种生活缩影,看完了上面这个真实而鲜活的案例,不同立场的人有不同角度去考虑和看待这个结果,我相信会有很多的人为小王父母鸣不平,认为法律不公平或者法院不公正。
      可是,任何一个家庭都不想也不愿意自己成为任何一场官司的试验品或牺牲品。作为父母,如何保障你给子女购买的婚房呢?做好事前风险防范!! 
       以本案为例,如果小王父母在支付房屋款项的时候和儿子签订一份《赠与协议》,明确表明购房款均由小王父母出资,限于短期内资金周转的问题,需要通过首付款加按揭贷款的形式支付,且明确表明赠与对象为小王一个人,而非夫妻二人。如果小王和小李一直生活幸福,不分彼此,这份协议可能毫无意义;一旦小王和小李出现了婚姻危机,这份协议就可以印证购房当期小王父母的真实意思表示和客观事实,在案件审理过程中这份协议即可作为非常重要且关键的证据被采纳,除非相对方提出足以推翻该协议的证据。
(四)延伸思考: 
       在北京这样的大都市,面对逐日增长的高房价,像小王父母能够全额出资为子女购房的情况很有限,更多的是全家总动员。比如双方父母各资助一部分或者提供一部分借款。一旦小夫妻面临婚姻危机,房屋如何认定和分割、父母出资到底是赠与还是借贷就成为离婚案件中非常普遍的问题。这种情况又如何保障呢? 
       如前所述,一定要注意在事件发生的当期及时以书面形式确认真实意思表示并作为证据予以保留。
       比如一方父母出资确实是赠与,但真实意思是赠与给自己的孩子,那么完全可以借鉴前边提到的签署一份《赠与协议》予以明确。比如一方父母出资确实是借款,也一定要及时和自己的子女签订《借款协议》予以明确。
       父母出资为子女购房的案例比比皆是,为了防范可能出现的风险,为了在子女出现婚姻危机时更好的保障自己的权利,作为父母,你一定要做好风险防范,才不至于在子女婚姻出现危机的时候手足无措、有口说不清,甚至眼睁睁的看着别人将你给子女的幸福分走一半。
 

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