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狗万提款几种方式

比比地产中介,律师收费真的高吗?

日期:2016-04-22 / 人气:

作者:尹红志
       每当听到很多当事人抱怨:律师收费太高。甚至有很多当事人认可某位律师的专业,仅因为收费就与专业律师失之交臂,转而去找法院周边的律师事务所。更有意思的是,承办过程中,很多当事人对低收费律师不满意又翻回头来找原来的律师,可惜很多时候为时已晚。
       之前也看到过几篇文章解释律师收费高与不高的问题,小编今天就想简单的通过与地产中介的对比让大家来直面感受一下:律师费高也不高!
       所谓地产中介,其实就是像链家、我爱我家等中介机构的工作人员。去年之前,市场上主要的房地产中介机构以链家为主,房屋买卖的中介费约计在房屋总价款的2.5‰-2.7‰不等。就拿老百姓最普通的一套市价300万元的房屋来说,仅中介费一项约计7-8万元。去年从爱屋及屋开始,雨后春笋般出现很多佣金1‰甚至0.5‰的不知名中介公司。有很多朋友就被这优惠的佣金吸引过去了,大大加大了房屋买卖合同纠纷产生的几率,理由无非就是那么几个:中介机构专业能力不强、人员管理混乱、房屋买卖合同系列范围约定不规范不全面、中介机构承担风险能力不强、偿还能力不足。所以,每当有朋友咨询我进行房屋交易是找链家还是找佣金低的公司,我都极力推荐链家,原因就在于它专业、规范,最典型的体现就是它坚持资金监管原则,最大利益的保护了交易过程中买卖双方的利益。
       说了这么多,一是提醒各位看客做事不要只图便宜,更要看到风险,同时也是避免有较真的看客,真拿那0.5‰的佣金比例来说事儿。
好,言归正传,咱们来看看地产中介工作与律师工作存在哪些区别:
       一、入门门槛不同:地产中介人员入门门槛较低,律师入行门槛却高的很。
       1、房地产经纪资格:
       地产中介遍布城市的每个角落,但实践中真正具有“房地产经纪人资格”的很少,一般也不会参与实际工作,这也是为什么我们总会发现《房屋买卖合同》中的经纪人名字与实际为我们提供服务的人员名字不一致。
实际上,每个地产中介的店面最多就有有数的几位真正具有房地产经纪人资格,很多工作人员是房地产经纪人协理。
      (1)报考条件:
       房地产经纪人协理:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有高中以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试。
        房地产经纪人:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格(2005年前暂不要求),并达到规定的学历和工作年限,均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
         A、助理房地产经纪人:本科以上或同等学历学生;大专以上或同等学历应届毕业生并有相关实践经验者;
         B、房地产经纪人:已通过助理房地产经纪人资格认证者;研究生以上或同等学历应届毕业生;本科以上或同等学历并从事相关工作一年以上者;大专以上或同等学历并从事相关工作两年以上者。
        C、高级房地产经纪人:已通过房地产经纪人资格认证者;研究生以上或同等学历并从事相关工作一年以上者;本科以上或同等学历并从事相关工作两年以上者;大专以上或同等学历并从事相关工作三年以上者。
       (2)考试时间及周期
        房地产经纪人及协理考试由人事部、建设部共同组织实施,原则上每年举行一次。考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法,参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。
      (3)执业采取注册制
       地产中介人员考取上述相关资格证后,直接向工作部门办理注册即可取得执业证。
       值得注意的是,2016年1月13日国务院常务会议通过决议:决定取消房地产经纪人资格在内的61项许可和认定事宜,这意味着地产中介人员连上面的低入门门槛都没有了。
       2、司法考试资格证:
       国家司法考试前身为律师资格考试,自2002年后,增加了检察官考试和法官考试两类系统内部职业资格考试考核,统称为国家统一司法考试。
       律师要想入行必须要通过国家司法考试,取得司法考试资格证。没有考取司法考试资格证的人不能申请律师实习和执业,这就是为什么很多人以“法律工作者”而非“律师”的身份执业。
      (1)报考条件
       司法考试报名条件:具有中华人民共和国国籍;拥护《中华人民共和国宪法》,享有选举权和被选举权;具有完全民事行为能力;高等院校法律专业本科毕业或者高等院校非法律专业本科毕业并具有法律专业知识;品行良好。
      (2)考试时间及周期
       司法考试一般确定在每年9月的第三个周末举行,考试分为两天进行,分别考查四个试卷。
       简言之,司法考试每年只考一次,哪怕你只差一分,对不起,明年重新来过!这也是司法考试被称为“全国第一考”的原因之一。
     (3)执业采取实习兼审查制
       申请律师执业,应当具备下列条件: 拥护中华人民共和国宪法;通过国家统一司法考试取得法律职业资格证书;在律师事务所实习满一年;品行良好。
申请律师执业,应当向设区的市级或者直辖市的区(县)司法行政机关提交下列材料:执业申请书;法律职业资格证书或者律师资格证书;律师协会出具的申请人实习考核合格的材料;申请人的身份证明;律师事务所出具的同意接收申请人的证明。
      《北京市司法局律师执业管理办法实施细则》更加细致的规定了申请律师执业的人员应当提交的材料:执业申请书;律师资格证书或者国家统一司法考试合格证书(在外省市或者军队取得律师资格证书或者国家统一司法考试合格证书的人员应当提供律师资格档案或者法律职业资格档案);北京市律师协会出具的申请人实习考核合格的材料;身份证复印件;人事档案关系存放证明;户籍所在地公安机关出具的申请人在申请日之前未受过刑事处罚(过失犯罪的除外)的证明;律师事务所出具的同意接收申请人的证明;劳动聘用合同;近期二寸正面免冠蓝底彩色照片一张。
       尤其在北京,律师申请执业的门槛越来越高,比如《北京市司法局律师执业管理办法实施细则》中要求的“人事档案关系存放证明”就直接导致非常多的非京籍人员无法在北京地区申请律师执业。
      二、提供服务的内容不同:
      1、地产中介:提供居间机会、充当媒介作用;撮合、促成房地产交易。
      2、律师:代为与相对方、关联方磋商;代为提起诉讼(起诉、上诉、申请再审或抗诉)或仲裁、参与诉讼或仲裁全过程;代为申请执行、参与执行全过程。
      三、提供服务的周期不同:
      1、地产中介周期较短。一般二手房买卖的正常周期在一个月左右,稍微复杂一点的一般不会超过两个月。
      2、律师工作周期一般较长。普通民事诉讼案件一审简易程序审理期限为3个月、普通程序审理期限为6个月、二审程序审理期限为3个月;实践中会因为各种原因导致案件很难在审理期间内完成,甚至还会因为案件疑难复杂出现申请再审、申请抗诉,执行程序消耗的时间就更无法估计。
     四、提供服务的方式不同:
       1、地产中介服务方式单一、技术含量不高。
     地产中介的服务主要体现在接受出卖人委托挂牌、带领意向买受人实地查看房屋状况、居间促成双方签署主管部门指定的合同范本。提供的服务方式比较单一,系流程化作业。
       2、律师服务方式多样,要求有较高的专业技术含量。
       律师的服务方式包括但不限于了解事实、收集相关资料、整理汇总有利证据、主动或协助补充完善证据、与相关方磋商、提起诉讼、参与庭审全过程、针对新问题新情况随时调整思路和工作方向。
律师的服务方式和工作性质决定了律师提供服务的个性化,需要针对具体案件具体分析、处理、解决,无法形成流程化作业,对法律知识和司法实践的专业性要求非常高。
 
       各位看官,看完上面的比对,您还会觉得律师收费高吗?还是前面的例子,假设一套300万的房屋在交易过程中产生了纠纷,律师收费在8万左右,您会接受吗?

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